Sobre o Imóveis Chapecó

Por que o site existe

Quem vai comprar, vender ou alugar em Chapecó esbarra sempre no mesmo problema: cada imobiliária mostra só a própria carteira, os anúncios se repetem entre elas e não há como saber se o preço pedido é alto ou baixo para aquele bairro. Ver um imóvel isolado não responde essa pergunta — só a comparação responde.

Reunindo as carteiras e removendo as repetições, um padrão aparece: a faixa de preço típica de cada região, como ela se compara à média da cidade e como vem mudando ao longo dos meses. É essa leitura que publicamos, de graça, nas páginas de preço por bairro.

De onde vêm os dados

Coletamos automaticamente os anúncios publicados nos sites das imobiliárias de Chapecó — as mesmas páginas que qualquer pessoa acessa pelo navegador. Não usamos dados de cartório, de financiamento nem qualquer informação privada de negociação: trabalhamos com preço anunciado, não com preço de escritura.

A coleta é reprocessada periodicamente, e cada lote passa por uma revisão automática antes de entrar no site: quedas bruscas de quantidade, saltos de campos vazios ou deslocamentos suspeitos da mediana seguram o lote para conferência manual. É o que evita que uma mudança no site de uma imobiliária vire número errado aqui.

Como calculamos o preço do m²

• Deduplicação: o mesmo imóvel costuma aparecer em várias imobiliárias. Antes de qualquer média, agrupamos esses anúncios repetidos para que um imóvel só conte uma vez — caso contrário, os imóveis mais divulgados puxariam o resultado sozinhos.
• Valor por metro quadrado: dividimos o preço anunciado pela área informada no anúncio. É isso que permite comparar bairros com imóveis de tamanhos bem diferentes.
• Descarte de valores implausíveis: anúncios com preço ou área claramente fora da realidade (erro de digitação, "consulte-nos" convertido em zero) ficam de fora quando o grupo tem amostra suficiente para identificá-los.
• Amostra mínima por bairro: regiões com pouquíssimos anúncios não recebem página própria nem entram nas comparações — com dois ou três imóveis, uma média não descreve o bairro.
• Histórico: guardamos o preço observado mês a mês, o que permite acompanhar a tendência e compará-la à inflação (IGP-M e IPCA, séries públicas do Banco Central).

O que estes números não são

São estimativas informativas calculadas a partir de preços pedidos. Não constituem avaliação oficial de imóvel, laudo técnico, parecer de investimento nem oferta de compra ou venda. O preço de fechamento costuma ficar abaixo do anunciado, e características que o anúncio não informa — padrão de acabamento, andar, posição do sol, estado de conservação — pesam bastante no valor real. Para uma avaliação com validade legal, procure um profissional habilitado.

Também dependemos do que a imobiliária publica: quando o anúncio não traz a rua, o imóvel entra na estatística do bairro, mas não aparece no detalhe por logradouro.

Independência

Não somos imobiliária, não intermediamos negócios e não recebemos comissão sobre nenhuma venda ou locação. O site se mantém com publicidade e com pacotes de consulta avançada. Nenhuma imobiliária paga para aparecer, ser destacada ou ter um número alterado — se isso mudasse, o site perderia exatamente aquilo que o torna útil.

Correções e contato

Achou um número que não bate com a realidade do seu bairro, ou um imóvel com dado errado? Escreva pelo formulário de contato ou por [email protected]. Correção de dados é o motivo mais útil de mensagem que recebemos.